„Einzigartige Lage am Bodensee mit unverbaubarem Seeblick … Gibt’s nicht? Doch!“
Lage in der Region
Der Stadtteil Lindau Reutin mit dem Seegrundstück liegt gut erschlossen mit direkter Anbindung an die Autobahnen A96 und A14 und an der Bundesstraße B12 und B31. Mit dem PKW erreicht man Konstanz in ca. 1 ½ Stunden, Stuttgart und Innsbruck in etwa 2 ½ Stunden, Basel in 3 Stunden sowie München und Zürich in ca. 2 Stunden. Die Überlandstraßen verbinden den Bodenseekreis optimal mit der umliegenden Region. Der neue Fernbahnhof Lindau-Reutin ist ein wichtiger ICHalt und bietet direkte Zugverbindungen in alle Richtungen, einschließlich der Schweiz und Österreich. Der nächstgelegene Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar
Liegenschaftsumfeld
Die Liegenschaft als ehemaliger Seebahnhof ist direkt am Ufer des Bodensees von Lindau Reutin gelegen, nördlich liegt der Fernbahnhof Reutin, südlich grenzt ein Landschaftsschutzgebiet übergehend in den Bodensee an. Fußläufig befindet sich das Einkaufszentrum Lindaupark. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Reutiner Zentrum und Einzelhandelsgeschäfte. Der neue Fernbahnhof Lindau ist ebenso nahe gelegen wie der zukünftige Busbahnhof. Von diesen Haltestellen sind innerstädtische wie auch regionale Verbindungen erreichbar.
Beschreibung der Liegenschaft
Liegenschaft: Die einzigartige gelegene Liegenschaft, sogenannte „Schenkervilla“, befindet sich in „erster Reihe“ am Bodensee. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes ehem. Dienstgebäude der DB AG historisch ursprünglich der SeeBahnhof ohne Gleise. Die Veräußerungsfläche inkl. dem denkmalgeschützten Gebäude hat eine Größe von ca. 4.275 m² und befindet sich auf den Flurstücken 550/3, 550/4 & 550/22. Es grenzt direkt an den Uferbereich des Sees sowie dem Naturschutzgebiet mit Wildwuchs und Schilfgürtel. Der unmittelbare Seeblick ist damit unverbaubar und gesichert.
Gebäudebeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1910 im Barockstil errichtet. Die Grundfläche beträgt rd. 850 m², im Dachgeschoß befinden sich derzeit zwei vermietete Wohnungen (gesamt ca. 207 m²). Im Kellergeschoß befindet sich u.a. ein solider Luftschutzbunker. Das gesamte Erdgeschoss ist derzeit mit Büronutzungen belegt und wird bis Ende 2026 aufgrund neuer Standortentscheidungen komplett entmietet sein. Die Außen- und Gartenflächen inkl. einem Bootsstellplatz befinden sich teilweise im Landschaftsschutzgebiet. Das historische Gebäude muss bei einer Umnutzung renoviert werden. Die zukünftige realisierbare BGF wird auf ca. 2.500 m² geschätzt.
Entwicklungsflächen in Zusammenarbeit mit der Stadt Lindau
- Grundstücksfläche inkl. Gebäude & Außenflächen (ca. 4.275 m²)
- Ehem. Seebahnhof, Walmdach, zweigeschossig, unterkellert (Grundfläche ca. 850 m²)
- Außen-/Gartenfläche ca. 3.175 m²
- Bootsstellplatz ca. 250 m²
Bauliche Umnutzung
- Die Veräußerung der Liegenschaft erfolgt, wie sie steht und liegt.
- Für das historische Gebäude ist grundsätzlich ein Nutzungsmix mit Wohnen, Dienstleistung und hochwertigem Gewerbe vorstellbar.
- Die Baurechtsschaffung obliegt dem Käufer.
- Für das Bestandsgebäude liegt Denkmalschutz vor. Die Um- und Neunutzung muss daher in Abstimmung mit der Stadt Lindau und dem Denkmalamt erfolgen.
Aktuelle Bilder Liegenschaft
Schaffung Baurecht
Die Baurechtschaffung erfolgt durch den Käufer in Abstimmung mit der Stadt
Lindau. Das Baurecht kann aufgrund des Denkmalschutzes auf Basis der
Bestandsnutzung mit der Stadt abgestimmt werden.
Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von den Bahnbetriebszwecken freigestellt. Der Käufer kann nach Erwerb die Freistellung von Bahnbetriebswecken beantragen. Die DB AG steht jedoch für den Erfolg der Freistellung nicht ein.
Eine Immissionsduldung ist zugunsten der benachbarten Bahnflächen/DB
InfroGO AG erforderlich.
Das Grundstück wie es steht und liegt verkauft inkl. Aufbauten. Die Rechte
wegen Sach- und Rechtsmängeln werden ausgeschlossen. Eine bestimmte
Größe, Güte oder sonstige Beschaffenheit wird nicht vereinbart, insbesondere auch nicht bezüglich Art und Umfang der Nutzung - in tatsächlicher,
oder in rechtlicher Hinsicht -, Ertrag, Bebaubarkeit und Verwertbarkeit des
Grundstückes.
Kontakt Städtebau
In Zusammenhang mit der Neuausrichtung der Bahninfrastruktur in Lindau
wird voraussichtlich ein städtebaulicher Wettbewerb über die zukünftig entbehrlichen Bahnflächen durchgeführt. Hierbei sind Flächen betroffen welcher an die Verkaufsfläche angrenzen. Nähere Auskünfte können hierzu bei
der Stadt Lindau, Stadtplanungsamt, eingeholt werden.
Farb- und Materialkonzept
Das dargestellte Farb- und Materialkonzept definiert die Fassadenfläche in einem Grünton nach Keim 9410, ergänzt durch Absetzarbeiten in einem helleren Ton nach Keim 9395 zur dezenten Gliederung der Oberfläche. Der Sockelbereich ist in LUCITE DESIGN – Safari 15 vorgesehen und bildet eine optisch ruhige Basis. Eingangstür (optional lasierend) sowie Fensterrahmen (optional) sind in RAL 6012 – Schwarzgrün geplant und fügen sich als dunklere Akzente in das Gesamtbild ein.
